Ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti alebo Premena jednoizbáku na atraktívny mezanín v Tatrách

Zdieľať 11. 09. 2023

Vďaka šikovnej zmene v dispozícii a skvelému nápadu, ako využiť podkrovný priestor, sa nefunkčný interiér premenil na plnohodnotné víkendové bývanie s väčšou metrážou.

O nehnuteľnosti: 48 m2, 3-izbový apartmán, Vila Vlasta, Horný Smokovec

V tomto maličkom, no zaujímavom projekte sa nám podarilo vytvoriť v dovtedy nefunkčnom interiéri vzdušný otvorený obývací priestor, ale najmä pridať dve samostatné spálne a komfortný odkladací priestor.
– Anita Stanková, architektka, umnaarchitektura.sk

Malý apartmán v nadstavbe horskej vily v centrálnej polohe Vysokých Tatier ostal v spoločnosti väčších apartmánov, ktoré sa hneď rozpredali, na ocot. Nebol oň záujem.

Aj Tomáš, ktorý hľadal víkendové bývanie pre svoju štvorčlennú rodinku, váhal pre nešťastne riešenú dispozíciu. Tridsaťpäť štvorcových metrov bolo rozdelených na veľmi malú izbu, nezmyselne rozľahlú kúpeľňu a nepraktickú prechodnú kuchyňu.

jedálenský stôl pri okne s výhľadom do tatranskej prírody

Nádherný výhľad do tatranskej prírody majú domáci nielen od jedálenského stola, ale aj z pohovky v obývačke a z ležoviska. Jedálenský stôl je vyrobený na mieru z identického smrekového dreva ako všadeprítomné latovanie. Zdroj: Miro Pochyba

Lákali ho však dve výhody – skvelá lokalita a prebiehajúca rekonštrukcia celej budovy vrátane strechy. Znamenalo to ideálny čas na menšie úpravy.

Požiadali s manželkou o radu architektku Anitu Stankovú, s ktorej prácou boli v minulosti spokojní. Po tom, ako im odhalila skrytý potenciál tohto priestoru, rozhodli sa ho kúpiť.

Nápad za dve izby

Dobré načasovanie kúpy, keď prebiehala rozsiahla rekonštrukcia vily, v ktorej sa apartmán nachádza, umožnila mladému páru zrealizovať všetky navrhované stavebné zásahy podľa návrhu architektky.

kúpeľňa s dreveným nábytkom a umývadlom s odkladacím miestom, ktoré je cez celú skrinku

V kúpeľni domáci najviac oceňujú praktické jednoliate umývadlo s veľkým odkladacím miestom, ktoré chráni drevenú skrinku a veľký sprchovací kút. Zdroj: Miro Pochyba

Dokonca aj zmenu situovania vstupných dvier, vďaka čomu miesto bývalej predsiene zaujala menšia kúpeľňa so sprchovacím kútom a s toaletou. Vybúranie nenosnej priečky medzi pôvodnou kuchyňou a izbou presvetlilo celý priestor a otvorilo ho novým možnostiam.

Miestnosť, kde bývala neprimerane veľká kúpeľňa, našla využitie ako spálňa s rozľahlým ležoviskom. Najzásadnejšiu zmenu však priniesol nápad zväčšiť interiér vertikálne – výškovo ho otvoriť smerom do strechy, ktorá bola v rekonštrukcii.

Prečítajte si tiež

Apartmán vo Vysokých Tatrách s nádherným výhľadom a dôrazom na prírodné materiály

„Vytvorili sme tak dobre presvetlený obytný priestor, do ktorého sme vložili polpodlažie, takzvaný mezanín,“ vysvetľuje architektka. Apartmán si tak rozšíril obytnú plochu až o trinásť štvorcových metrov.

Na vyvýšenom podlaží umiestnili spálňu a šatník. Z malého jednoizbového bytu sa tak stal vzdušný atraktívny trojizbák.

malý moderný mezanín s industriálnym nádychom

Alternatívou k murovaným priečkam v malých interiéroch je vymeniť nenosné priečky za vstavaný nábytok. Ten totiž lepšie využije každý centimeter z oboch strán oddelených priestorov. Ak to dovolí výška miestnosti, je na zváženie využiť vzácne štvorcové metre aj vo vertikálnom smere. Zdroj: Miro Pochyba

Celý interiér je vizuálne postavený na jednoduchom farebnom a materiálovom koncepte: kombinácii všadeprítomného prírodného smrekového dreva, bielych stien a čiernych akcentov.

Doplnkové farby sú sivá na čalúnenom nábytku a antracitová na kuchynskej linke. Útulnú atmosféru tu navodzujú najmä drevo a textílie, ako sú koberec, vankúše a prikrývky, ale aj obrazy.

malá izba s dreveným obložením a posteľou na celú šírku miestnosti s úložnými priestormi pod posteľou

Náš tip: Skvelý nápad domácich je ležovisko na plnú šírku miestnosti, navyše s veľkým úložným priestorom pod ním. Zdroj: Miro Pochyba

Drevostavba v interiéri

Inšpiratívny je aj samotný spôsob vytvorenia polposchodia v otvorenom priestore po zvýšení úrovne stropu hlbšie do priestoru krovu. Tvorí ho čisto drevená konštrukcia, ktorou autorka návrhu rozčlenila priestor s maximálnym využitím každého centimetra.

Prečítajte si tiež

V zrekonštruovanom mezonete skombinovali chladný industriál s prírodnými materiálmi (video)

Drevená konštrukcia s latovaním oddeľuje aj v spodnej časti vstupnú halu od otvorenej obývačky. Vďaka posuvným dverám možno tieto priestory ponechať vizuálne prepojené alebo oddelené, pričom manipulačný priestor dverí je nulový.

Zdroj: Miro Pochyba

V hornej časti je oddelený priestor nad kuchynskou linkou a vstupom využitý ako šatník. Domáci ho veľmi oceňujú. Ich najobľúbenejším miestom je pohodlná dizajnová sedačka s na dotyk príjemným menčestrovým poťahom.

Deti zasa milujú ležovisko v zadnej spálni. Dnes sú po zabývaní veľmi spokojní, táto rekonštrukcia rozhodne prekonala ich očakávania. Premenila škaredé káčatko na labuť s kráľovským rodokmeňom.

Viac z interiéru si môžete pozrieť v galérii a videu

: Vďaka nápadu vytvoriť z jednoizbového apartmánu mezanín, môžu majitelia priestor využívať naozaj plnohodnotne

: Nádherný výhľad do tatranskej prírody majú domáci nielen od jedálenského stola, ale aj z pohovky v obývačke a z ležoviska. Jedálenský stôl je vyrobený na mieru z identického smrekového dreva ako všadeprítomné latovanie.

: V kúpeľni domáci najviac oceňujú praktické jednoliate umývadlo s veľkým odkladacím miestom, ktoré chráni drevenú skrinku a veľký sprchovací kút.

: Alternatívou k murovaným priečkam v malých interiéroch je vymeniť nenosné priečky za vstavaný nábytok. Ten totiž lepšie využije každý centimeter z oboch strán oddelených priestorov. Ak to dovolí výška miestnosti, je na zváženie využiť vzácne štvorcové metre aj vo vertikálnom smere.

: Náš tip: Skvelý nápad domácich je ležovisko na plnú šírku miestnosti, navyše s veľkým úložným priestorom pod ním.

: Ťahokov dodáva interiéru industriálny nádych

: Pohodlná sedačka s na dotyk príjemným menčestrovým poťahom je obľúbeným miestom celej rodiny.

: Kontrastná tmavá kuchyňa pôsobí kompaktne a elegantne. Napriek svojej veľkosti je plne vybavená spotrebičmi. Za povšimnutie stojí parapet z rovnakého smrekového dreva, aké sa použilo v celom interiéri.

: Podsvietené držadlo na schodisku vytvára nielen praktické orientačné osvetlenie, ale aj peknú hru tieňov.

: Pletený kôš na deky je funkčný odkladací priestor a dekorácia v jednom.

: Vložené polpodlažie prinieslo domácim vzácny priestor navyše – samostatnú spálňu a praktický šatník. Zábradlie z ťahokovu poskytuje požadované bezpečie aj pri malých deťoch a zároveň prepúšťa dostatok denného svetla na galériu so spálňou.

: Pôdorys – pôvodný stav 1 zádverie 2 kúpeľňa + WC 3 kuchyňa 4 izba

: Pôdorys – po rekonštrukcii 1 predsieň 2 kúpeľňa + WC 3 obývacia izba + jedáleň 4 kuchyňa 5 izba 6 mezanín so spálňou a šatníkom

Benefity profi návrhu

Čo Tomášovi a jeho rodine priniesla táto rekonštrukcia? Funkčne nabité, praktické, a pritom vzdušné víkendové bývanie s dostatkom prirodzeného svetla, ktoré vďaka kreatívnemu riešeniu získalo dve spálne. Tak sa výrazne zvýšila hodnota nehnuteľnosti.

Tento projekt je dôkazom, že pri výške investície do nehnuteľnosti sa neoplatí šetriť na profesionálnom návrhu architekta alebo dizajnéra, ktorý dokáže odhaliť aj dobre ukrytý potenciál daného priestoru. Alebo, naopak, upozorniť ešte pred kúpou na možné riziká.

Text: Inéz Búci
Foto: Miro Pochyba
Zdroj: časopis Pekné bývanie 07/2023

Kategórie: Interiér