5 najčastejších dilem, ktoré čakajú každého, kto sa chystá stavať dom. A čo prinesú zmeny v stavebnom zákone?
Zdroj: Shutterstock
Stavba domu je zásadným medzníkom v živote každého investora. Nejde o celkom jednoduchý a už vôbec nie časovo nenáročný proces. Ani výrazné zdraženie cien stavebných materiálov ľudí a nadšencov, ktorí sa na takýto krok podujmú, zásadne neodrádza. Prevedieme vás najčastejšími dilemami, ktoré by prvostaviteľov mohli zaujímať.
Čo by malo byť skôr – vajce alebo sliepka? Pozemok alebo vysnívané kontúry nového domu? V tomto prípade je odpoveď jednoznačná: Pozemok!
Každá parcela má svoje špecifiká, či už ide o orientáciu na svetové strany, pekné výhľady alebo, naopak, také, ktorým by sme sa chceli vyhnúť. Veľa bude záležať aj od výmery, proporcií a, samozrejme, terénu. Preto je najlepšie vyberať ku konkrétnemu pozemku adekvátny dom.
Metre nepustia
Podľa zákona musí medzi vaším a susedným domom ostať priestor minimálne štyri metre, a to v prípade, ak sa na protiľahlých stenách nenachádzajú okná obytných miestností. Inak to musí byť sedem metrov.
Preto napríklad pri štandardnej šesťmetrovej šírke domu vyberajte pozemok so šírkou aspoň 15 metrov, optimálne 20 metrov. Čo sa týka rozlohy, za ideálnu sa v súčasnosti považuje 600 m2, ale niektorí dokážu stavať aj na 300 m2.
Všímajte si orientáciu pozemku na svetové strany, hlavne ak staviate dom s takmer nulovou potrebou energie.
Dilema 1: S architektom alebo radšej katalóg?
Cena za architekta alebo projektanta síce nie je úplne zanedbateľná – pohybuje sa v reláciách 7 až 10 % z obstarávacích nákladov stavby, ale aby sa vám v dome dobre bývalo, má zmysel si zaňho priplatiť. Dá vašim predstavám celkom jasnú podobu a, samozrejme, ju presne prispôsobí na miery pozemku.
Zdroj: Shutterstock
Výhodou katalógového návrhu je priaznivejšia cena (začína sa od 900 €). Nevýhodou je, že nemá zakreslené prípojky a osadenie na pozemok, a preto nie je doriešená ani požiarna ochrana. V niektorých prípadoch môže dokonca chýbať projektová dokumentácia na profesie.
Dobrá rada: Pred podpisom zmluvy sa nezabudnite opýtať, čo zahŕňa cena katalógovej projektovej dokumentácie. Vstupná cena za projekt síce môže vyzerať lákavo, no všetky potrebné dodatky vám môžu túto investíciu poriadne predražiť.
Dilema 2: Pečiatky a povolenia
Po získaní projektu môžete začať vybavovať stavebné povolenie. Najskôr bude potrebné získať územné rozhodnutie (záväzné stanovisko o umiestnení stavby).
Pri jednopodlažných domoch do 300 m2 zastavanej plochy môžete ušetriť čas tým, že oboje vybavíte v jednom kole – za istých podmienok sa totiž pri nich územné a stavebné konanie zlučuje do jedného.
Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa podáva do apríla 2024 na príslušnom stavebnom úrade formou vyplneného formulára (zvyčajne býva prístupný na stránke úradu) spolu s ďalšími dokumentmi. Podmienky sa môžu na rôznych stavebných úradoch mierne líšiť, preto je najlepšie vopred sa informovať a postupovať podľa ich pokynov.
Požadovaných príloh je pomerne veľa, napríklad list vlastníctva, projektová dokumentácia, vyjadrenie inštitúcií a štátnych orgánov, ktorých sa to týka, či súhlas susedov.
Zdroj: Shutterstock
1. apríl 2024 prinesie zmeny v stavebnom zákone
Pôvodný stavebný zákon sa nemenil už takmer pol storočie – od roku 1976. Nový zákon začne platiť až od 1. apríla 2024 a prinesie veľa zmien. Vybrali sme tie podstatné.
- Ohlásenie drobnej stavby sa bude dať vybaviť veľmi jednoducho, iba podaním ohlásenia. Ak stavbár bude spĺňať všetky podmienky a večer podá ohlásenie, ráno môže začať stavať.
- Za stavebné konanie si od roku 2024 priplatíte. Kým doteraz vychádzalo v priemere na 50 eur, po novom to bude jedno percento z hodnoty stavby. Napríklad za dom nacenený na 200 000 eur zaplatíte 2 000 eur.
- Zjednotia a zjednodušia sa administratívne procesy. Zo súčasných 84 sa zredukujú na 13.
- Digitalizácia a elektronizácia všetkých krokov územného a stavebného konania zvýši transparentnosť a zároveň uľahčí prístup do databázy každému, koho sa týkajú.
- Výrazne sa skráti lehota konania. Pri rodinných domoch je predpoklad, že to bude do 40 dní.
- Čierne stavby sa po novom nebudú dať zlegalizovať. Po novom sa takáto stavba nebude dať skolaudovať ani dodatočne získať zmenu stavby.
- Povoľovacie konanie sa presunie zo stavebných úradov na štátnu správu – pod Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR.
Prečítajte si tiež
Dilema 3: Sami alebo s firmou?
Vlastnými silami neviete urobiť úplne všetko, no pokiaľ ste manuálne zruční alebo máte v okolí takýchto ľudí, pár percent z nákladov viete ušetriť.
Drevostavbu si sami nepostavíte, no pokiaľ uvažujete o murovanom dome či už z pórobetónu, alebo z brúsených tehál, šikovný domáci majster to môže pokojne zvládnuť aj s partiou pomocníkov.
S dnešnými murovacími materiálmi je murovanie jednoduchšie, presnejšie a rýchlejšie. „Je to aj vďaka presným ložným plochám brúsených tehál, ktoré umožňujú murovať na maltu na tenké škáry alebo murovaciu penu.
V porovnaní s klasickým spôsobom murovania na obyčajnú maltu sa ušetrí 30 až 50 % času. Obe technológie navyše ušetria veľké množstvo murovacieho materiálu a eliminujú riziko technologických chýb,“ prezrádza Ing. Gabriel Szöllösi, produktový manažér spoločnosti Wienerberger.
Zdroj: Shutterstock
Dilema 4: Kedy je ten správny čas?
Vhodné obdobie na realizáciu hrubej stavby trvá od jari do jesene, to znamená od skončenia nočných mrazov po ich začiatok. Pri teplotách pod +5 °C sa stavať neodporúča, pretože pri niektorých stavebných materiáloch sa pri nízkych teplotách spomaľujú chemické reakcie.
Stavba rodinného domu zvyčajne trvá priemerne jeden a pol roka, je teda jasné, že zima vás neminie. Preto je dobré rozfázovať hrubú stavbu na štyri etapy: spodnú stavbu, vrchnú stavbu, zastrešenie a fasádu – ani jednu z týchto fáz by ste nemali nechať pred zimou rozrobenú.
Práce by ste mali plánovať tak, aby ste mali ukončenú buď kompletnú spodnú stavbu, alebo vrchnú stavbu (zakrytú buď provizórnym krovom, alebo vrátane strechy) skôr, než nočné tepoty klesnú pod +5 C°.
Prečítajte si tiež
Dilema 5: Základová doska
Základová doska sa zvyčajne rieši formou betónových pásov a strateného betónového debnenia. Základové pásy sa musia uložiť do nezamŕzajúcej hĺbky – podľa teplotnej oblasti je to u nás 80 až 130 cm.
Ak by totiž zemina pod základmi zamrzla, zväčšila by svoj objem a konštrukciu by nadvihla. Nerovnomerné založenie do zamŕzajúcej hĺbky by zapríčinilo pnutie v základových pásoch, ktoré by mohlo skončiť až vznikom trhlín.
Základovú dosku je potrebné zabezpečiť hydroizoláciou a izoláciou proti radónu. Vhodným materiálom na tento účel sú asfaltované pásy. Zvyčajne sa asfaltové pásy natavujú minimálne s presahom 150 mm od hrany budúcich stien alebo na celú plochu.
Alternatívne môžete použiť aj PVC fóliu, ktorá sa kladie na celú plochu základovej dosky. Po zaizolovaní betónovej dosky prichádza na rad prvý rad tehál.
Zdroj: Shutterstock
Ak ste začali betónovať v lete, treba čerstvý betón počas prvého týždňa tvrdnutia vlhčiť. Inak by v ňom mohli vzniknúť trhliny alebo by sa mohla znížiť jeho výsledná pevnosť.
Na to, aby betón správne „vyzrieval“, je totiž dôležitý vznik chemických väzieb medzi cementom a vodou. V horúčavách sa však povrch betónu veľmi rýchlo vysušuje. Preto mu treba neustále dodávať vodu, ktorá z neho vyparovaním odchádza.
Text: Denisa Slančová
Foto: isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 03/2023
