12 vydaní za cenu 9!

Predplaťte si mesačník Pekné bývanie a tri vydania dostanete ZADARMO.

Objednať
Aktuálne v predaji!

Špeciál Pekné bývanie v záhrade.

Objednať
Aktuálne v predaji!

Koncept

Objednať

Architekt, projektant, statik, stavebný dozor či stavbyvedúci? Viete, kto je kto na stavbe a čo má na starosti?

Zdieľať 15. 03. 2023
Architekt, projektant, statik, stavebný dozor či stavbyvedúci? Viete, kto je kto na stavbe a čo má na starosti? Zdroj: Shutterstock

Za dobre odvedenou stavbou sa skrýva mnoho profesií, kompetencií a odborných znalostí. Zoznámte sa s pozíciami, s ktorými sa počas výstavby môžete stretnúť.

Kedysi mali murári obľúbené porekadlo „malta schová všetko“. Napriek technologickému pokroku v stavebníctve, či už sa to týka presnosti materiálov, alebo zlepšených kvalitatívnych vlastností spojív, ktoré mnohé činnosti na stavbe zjednodušujú, stavba budovy stále vyžaduje tím rôznych odborníkov, ktorí dohliadajú na prácu na stavenisku.

Ak niektorý z nich chýba, môže sa to odraziť na kvalite stavby a koniec koncov neskôr aj na vašom komforte. Určite to dnes nie je len o murároch, ktorí nahadzujú maltu…

Architekt

Táto pozícia bola ešte pred pár desiatkami rokov dosť zaznávaná. Našťastie pribúda čoraz viac osvietených investorov, ktorí si dajú s návrhom poradiť a využívajú služby autorizovaného architekta, či už pri stavbe domu, rekonštrukcii, alebo pri návrhu interiéru.

Architekt

Zdroj: Shutterstock

Investícia do nehnuteľnosti je predsa len pre mnohých celoživotná záležitosť. Úlohou architekta je vytvárať návrhy architektonických riešení, spracovávať projekty stavebných diel a koncepcie priestorových a funkčných väzieb.

Vykonáva prípravnú predprojektovú činnosť a komplexnú projektovú činnosť.

Ako ho hľadať? Najlepšie podľa referencií a, samozrejme, jeho rukopisu. Nie každý sa musí trafiť do vášho vkusu.

Projektant

Zvyčajne ide o absolventa stavebnej fakulty. Kým architekt rieši hlavne vizuálnu stránku, stavebný projektant vymyslí, aby to dobre fungovalo. Má na starosti návrh a spracovanie stavebnej dokumentácie vo všetkých fázach.

Okrem toho rieši všetky technické detaily a materiály, takže nadväzuje na prácu architekta. Okrem architekta komunikuje s investorom, prípadne developerom a koordinuje ďalších projektantov odborných profesií – elektrikára, statika a pod. Do finálneho projektu premieta jednanie s úradmi, prípadne vyjadrenia správcu sietí.

Technická dokumentácia

Samotná výstavba nemusí byť taká náročná, pokiaľ máte v rukách kvalitnú projektovú dokumentáciu vrátane architektonickej štúdie a dokumentácie pre územné rozhodnutie.

Najdôležitejším podkladom je potom dokumentácia na vydanie stavebného povolenia, z ktorej sa zároveň vychádza pri realizácii stavby.

Obsahuje stavebné výkresy, ktoré uvádzajú všetky detaily, ako sú výber stavebných materiálov, skladba jednotlivých konštrukcií, energetická náročnosť, typ vykurovania, ale aj statika či požiarna bezpečnosť.

Projektant a statik

Zdroj: Shutterstock

Statik

Novostavba či rozsiahla rekonštrukcia sa bez statického posudku nezaobídu. No vedeli ste, že ho budete potrebovať aj pri zatepľovaní obvodových múrov, zobytnení podkrovia či zásahoch do otvorov v stenách?

Dokonca i niektoré priečky môžu čiastočne podopierať strop a nie je dobré ich len tak vybúrať. Statik stav nielen posúdi a zhodnotí, ale navrhne i súbor opatrení, za ktorých je možné rekonštrukciu bez problémov a bezpečne vykonať.

Pri rozsiahlej prestavbe staršieho rodinného domu, pri ktorej sa často buď pristavuje, alebo nadstavuje, mení sa dispozícia, búrajú steny, alebo sa zobytňuje podkrovie, vás od osobných konzultácií so statikom zväčša odbremení architekt. Ten totiž zabezpečuje celý projekt vrátane rôznych profesií a statického posudku.

Prečítajte si tiež

Pasívny dom a dom A0. Viete, aký je medzi nimi rozdiel?
Pasívny dom a dom A0. Viete, aký je medzi nimi rozdiel?

Stavebný dozor

Ani túto profesiu nehľadajte prostredníctvom inzerátov a webových stránok. Tie toho znesú naozaj veľa. Mali by ste sa poobzerať po osobe, ktorej prácu si môžete skontrolovať naživo. Prípadne si dať poradiť od známych, ktorí majú už stavbu domu za sebou.

Ďalšou možnosťou je osloviť človeka z okruhu priateľov, ktorý sa touto profesiou reálne zaoberá. Skúsenosti, zodpovednosť a nestrannosť, to je hlavná trojica vlastností, ktoré si treba všímať pri výbere stavebného dozoru, aby bol výsledok vašej snahy o nové bývanie úspešný.

Povinnosti stavebného dozoru určuje stavebný zákon, ktorý požaduje, aby stavebný dozor sledoval spôsob a postup výstavby a preveroval, či sa stavba uskutočňuje podľa schválenej projektovej dokumentácie a podľa stavebného povolenia.

Stavebný dozor zodpovedá za zabezpečenie súladu priestorovej polohy s dokumentáciou stavby a za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu.

Stavebný dozor

Zdroj: Shutterstock

Je spoluzodpovedný za dodržanie podmienok územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Zabezpečuje odstránenie nedostatkov, ktoré na stavbe zistil (ak chyby nemožno odstrániť v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu).

Stavebný dozor sa pred začatím prác oboznámi s podkladmi, na základe ktorých sa pripravuje realizácia stavby (s projektom, so zmluvami a s obsahom stavebného povolenia), zabezpečí zápis do stavebného denníka o prevzatí staveniska, kontrolne zameria terén pred začatím prác, stará sa o systematické doplňovanie dokumentácie (podľa ktorej sa stavba realizuje).

Dôležitou povinnosťou stavebného dozoru je priebežná kontrola (kontrola tých častí diela, ktoré sa v ďalšom postupe zakryjú alebo sa stanú neprístupnými), preberanie prác (eviduje výsledky kontrol v stavebnom denníku) a kontrola odstraňovania chýb a nedorobkov zistených pri preberaní.

Prečítajte si tiež

Čo sa skrýva pod pojmom hrubá stavba?
Čo sa skrýva pod pojmom hrubá stavba?

Rovnako sleduje, či sa vykonávajú predpísané skúšky materiálov, konštrukcií a prác. Kontroluje aj postup prác podľa časového plánu. V prípade nedodržania technologických postupov a podmienok stavebného povolenia môže realizáciu stavebných prác aj zastaviť.

Pri stavbe rodinného domu si môžete objednať služby stavebného dozoru v troch úrovniach. Najlacnejšie vás vyjde taký, ktorý sa na stavbe vôbec nemusí ukázať. Stačí, že jeho meno s pečiatkou figuruje v  dokumentácii na stavebné povolenie.

Štandardný dozor sa objavuje na stavbe iba v určitých etapách a skontroluje jej začiatok a ukončenie. Najvyššia forma je takzvaný technický dozor, ktorý je na stavbe počas pracovného dňa a odsleduje množstvo aj kvalitu vykonaných prác.

Stavebný dozor v spolupráci s autorom stavebného diela rieši technické otázky (napr. v prípade nevyhnutnej zmeny navrhnutých stavebných materiálov), pričom v plnej miere zastupuje investora tak, aby celkové náklady stavby neprekročili schválený rozpočet, nepredlžovala sa lehota výstavby a nezhoršovali sa parametre stavby.

Stavbyvedúci

Zdroj: Shutterstock

Súčasťou výkonu stavebného dozoru je kontrola vedenia stavebného denníka. Stavebný denník pri jednoduchých stavbách, drobných stavbách a ich zmenách uskutočňovaných svojpomocne vedie stavebník (pri stavbách uskutočňovaných zhotoviteľom ho vedie stavbyvedúci) po celý čas výstavby od prvého dňa prípravných prác na stavenisku až po odstránenie nedostatkov skutočného realizovania stavby podľa podmienok kolaudačného rozhodnutia.

3 veci, ktoré nikdy nepodceňujte:

  • projektová dokumentácia
  • výber stavebných materiálov
  • nezávislý stavebný dozor

Stavbyvedúci

Stavbyvedúci je šéf stavby za realizačnú firmu, riadi výstavbu a kontroluje kvalitu realizačných prác. Všetky úkony musia byť v súlade s projektovou dokumentáciou, rozhodnutiami stavebného úradu a v prípade nejasností konzultuje s autorom projektu.

Organizačne riadi stavenisko, koordinuje práce podriadených majstrov, pracovných čiat aj činnosť externých dodávateľov. Zabezpečuje ekonomické záležitosti, riadi a usmerňuje technologické postupy. Zabezpečuje podklady pre fakturáciu, komunikuje so stavebným dozorom a aj s investorom.

Po novom

S účinnosťou od 1. apríla 2023 je schválená dvojica nových zákonov (zákon o územnom plánovaní) a od 1. apríla 2024 (zákon o výstavbe). Do súčasného fungovania úradov aj tvorby projektov prinesú po 50 rokoch výrazné zmeny. Tou prvou bol vznik Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý bude po novom riadiť stavebné konania.

Text: redakcia
Foto: isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 02/2023


Kategórie: Stavba