Postaviť si vlastný dom v dnešných časoch sa väčšine javí ako nesplniteľný sen. Ak si ho ale naplánujete rozumne, môžete ho vybudovať kvalitne a za dostupnú cenu porovnateľnú s cenou bytu.
Nemusí pri tom utrpieť ani kvalita, ani komfort bývania. Pri mnohých rozhodnutiach treba zvážiť, či uprednostníte nižšie investičné náklady alebo prevádzkové náklady. Nie vždy je to možné súčasne. Je ale zopár faktorov, ktoré dokážu výrazne ovplyvniť konečnú cenu rodinného domu. Podľa nich vychádza, že cena domu je priamoúmerná jeho veľkosti. Je teda rozumnejšie postaviť menší dom z kvalitných trvanlivých materiálov s dobrým technickým vybavením ako zbytočne prehnať veľkosť a potom pri dokončovaní vyberať lacnejšie materiály a výrobky s pochybnou kvalitou i trvanlivosťou len preto, že financie už máte vyčerpané.
Šetrne už od základov
Až 30 % nákladov môžete ušetriť, ak sa rozhodnete pre nepodpivničený dom. Za zakladanie na základovej doske zaplatíte oveľa menej ako za budovanie suterénu domu. Dôležitý je aj tvar a sklon pozemku. Napríklad, stavba domu vo svahu vyjde finančne náročnejšie ako stavba na rovine. Časť stavby bude pod terénom, čo zvyšuje náklady na náročnejšie výkopové práce, izolácie, na betón, armatúru. To všetko odpadá pri rovinatom pozemku.
(Foto Fenix)
Ak sa rozhodnete pre dom typu bungalov, neplánujte veľkú zastavanú plochu. Väčšiu obytnú plochu radšej rozložte na dve podlažia. Ušetríte tak náklady na menšiu základovú dosku.
Primeraná veľkosť domu
Zvážte, akú veľkú obytnú plochu potrebujete. Málokedy sa stane, že dom je primalý. Oveľa častejšie ľudia plochu domu preháňajú. Hlavne tí, čo utekajú z bytoviek pre malé priestory. Majú pocit, že dom musí byť výrazne väčší ako byt. Na realitnom trhu majú zelenú menšie byty, dvojizbové, prípadne trojizbové s neveľkou výmerou, tento trend sa prenáša aj do rodinných domov. Na komfortný a pohodlný život ani nie je potrebných viac ako 200 m2.
Nepodliehajte módnej vlne veľkých obývačkových priestorov. Na sedenie pri televízore alebo pri kozube nepotrebujete 50 m2, úplne postačí polovica. Pokiaľ nie ste osemčlenná rodina, zbytočný luxus predstavuje aj viacero kúpeľní, hosťovské izby či nepotrebné komunikačné priestory.
Ušetrené štvorcové metre venujte úložným priestorom, zvlášť, ak dom nie je podpivničený. Jednoduchú a účelnú dispozíciu oceníte v budúcnosti aj pri nižších nákladoch na vykurovanie. Navyše, investícia do špeciálnej izby je zbytočne prehnaná. Ak si uvedomíte, že pri nákladoch 1 000 eur na štvorcový meter vás takáto izba, napríklad hosťovská, vyjde 16 000 eur, k tomu pridajte investície do nábytku, starať sa o ňu treba, vykurovať ju. O náklady na izbu si budete musieť zobrať vyššiu hypotéku a za 30 rokov splácania to bude „miliónová izba“.
Výber konštrukčného systému
Na cene domu sa výrazne podieľa aj výber konštrukčného systému a jeho vybavenia. Materiál na hrubú stavbu si nárokuje len 10 až 15 % z ceny stavby rodinného domu, najviac však ovplyvňuje kvalitu bývania. Rozhodne sa neoplatí šetriť na kvalitných materiáloch a dodržiavaní technologických postupov. Relatívne nižšia investícia do stavebného materiálu sa neskôr odrazí v cenách za spotrebu energií – elektriny a plynu. S ohľadom na budúcnosť by ste si teda mali postaviť energeticky úsporný dom. Ten síce vďaka svojej zvýšenej tepelnej izolácii, kvalitnejším oknám, riadenému vetraniu a precíznemu vyhotoveniu bude o niečo drahší (možno o 15 – 20 %), ale cena, o ktorú sa vám zvýšia investície do energeticky úsporného domu oproti klasickému, sa rýchlo vráti v podobe úspor za energiu. Ak uvažujete o energeticky úspornom dome, potom nie je podstatné, či uprednostníte murovaný alebo montovaný dom, dôležité je stanovenie jeho energetickej kategórie. Pri murovanom dome môžete ušetriť na prácach, ak niektoré zvládnete svojpomocne. Súčasné stavebné systémy ponúkajú kompletné riešenie stien, stropov, prekladov a ich spájanie.
Stavebný dozor nie je zbytočnosť
Pri výstavbe domu by ste nemali zanedbať často iba formálnu funkciu stavebného dozoru. Môže pôsobiť ako „bič“ na neserióznych dodávateľov, čo vám môže ušetriť nemalé peniaze – často neporovnateľné s tými, čo zaplatíte za jeho prácu. Dozor je dôležitý najmä vtedy, ak nemáte vypracované vo vykonávacom projekte detaily výstavby, a tiež vtedy, ak uprednostníte partiu robotníkov pred stavebnou firmou.
Dôležité rozhodnutia
Veľký potenciál úspor skrýva aj materiálové riešenie interiéru. Ten by mal očariť svojím dobrým riešením, nie luxusnými materiálmi. Ušetriť môžete pri výbere okien a dverí. Plastové sú lacnejšie ako drevené, hliníkové na rodinnom dome sú luxus. Nemalú položku v rozpočte tvoria podlahy a obklady. Keramické obklady a dlažby do kúpeľne môžete v dobrej kvalite kúpiť od 25 eur za štvorcový meter. Steny vôbec nemusíte obkladať až po strop. Obložte najviac exponované miesta okolo umývadla, vane, sprchy a ostatné plochy, ktoré neprichádzajú do kontaktu s vodou, stačí omietnuť a natrieť umývateľným náterom. Pri drevených či laminátových podlahách ušetríte výberom lacnejšej dreviny.
Pri interiérovom vybavení sa držte zásady – čo je neviditeľné, zabudované, na tom nešetriť, a to čo je viditeľné, môže byť cenovo triezvejšie. Napríklad – ušetríte na vodovodných či kúrenárskych rúrkach a po zabudovaní ich obložíte luxusným mramorom. Keď náhodou lacné potrubie praskne, zrejme prasknú aj vaše nervy pri pohľade na búranie drahého obkladu pri opravných prácach. To platí o všetkých zabudovaných inštaláciách.
Je dobré vedieť…
Jednoduchá architektúra bez zbytočných ozdôb je nielen nadčasová a elegantná, ale aj za prijateľnú cenu.
Jednoduchý a vzhľadovo menej výstredný dom vás nielen menej vyjde, ale ani sa tak rýchlo neokuká, ustojí rôzne vlny a kedykoľvek možno zmeniť jeho vzhľad. To je to, čo budete potrebovať pri prípadnom predaji.
Dobre zvážte aj veľkosť obytných priestorov a materiálové vybavenie interiéru, v ktorom sa skrýva veľký potenciál úspor. Ušetriť môžete pri výbere okien, dverí, podláh, obkladov. Aj architektúra domu ovplyvní jeho cenu. Oplatí sa uprednostniť jednoduchú nadčasovú architektúru bez zbytočných ozdôb. Postaviť tvarovo jednoduchý dom s plochou alebo sedlovou strechou je výrazne lacnejšie ako komplikovaná členitá stavba so zložitými strechami a vikiermi. Ak chcete ušetriť, vyhýbajte sa zbytočným balkónom, arkierom, zimným záhradám, zvážte aj stavbu kozuba s komínom navyše a to, či je nevyhnutná v rámci domu stavba garáže. Vstavaná garáž vyjde často drahšie ako samotné auto. Radšej si v rámci pozemku naplánujte garážový prístrešok.
Pripravila Adela Motyková
Foto archív firiem, isifa/Shutterstock
Zdroj časopis Pekné bývanie
