12 vydaní za cenu 9!

Predplaťte si mesačník Pekné bývanie a tri vydania dostanete ZADARMO.

Objednať

Koronakríza a vlastné bývanie: Oplatí sa kupovať alebo čakať? Spýtali sme sa odborníka

Diskusia
Zdieľať 19. 08. 2021
Koronakríza a vlastné bývanie: Oplatí sa kupovať alebo čakať? Spýtali sme sa odborníka Zdroj: Shutterstock

Vlastná strecha nad hlavou pre väčšinu z nás predstavuje zázemie, istotu a stabilitu. Skončiť školu, zamestnať sa, niečo nasporiť, niečo požičať, kúpiť si byt a desiatky rokov ho splácať. Taká je časová os väčšiny z nás. No a potom prišiel covid...

Odpovedal: Martin Čapo – riaditeľ realitnej kancelárie Riešime bývanie

Ako je to v súčasnosti s nehnuteľnosťami na Slovensku? Zastavil sa záujem o kúpu alebo sa, naopak, zvýšil predaj v súvislosti s tým, čím svet posledné mesiace prechádza? Cítia odborníci zmenu na realitnom trhu oproti roku 2019 pred covidom? To všetko patrí medzi prirodzené otázky, ktoré sa v spoločnosti vznášajú ako opar. Prirodzene, zaujímali aj nás.

Odpoveďou je, že stále pokračujeme rovnakým trendom. Covid síce nepriamo ovplyvňuje dopytovú aj ponukovú stránku, no čo si pod tým predstaviť? Nuž, na jednej strane máme stále dostupné množstvo peňazí a silný investorský apetít, na strane druhej významnú infláciu na stavebných vstupoch a spomalenú výstavbu. Čo nás teda čaká?

Je ešte stále výhodné investovať do nákupu nehnuteľnosti? S ohľadom na prípadnú neistotu financovania a možných ďalších vĺn korony?

Nehnuteľnosti sú stále tým najbezpečnejším nástrojom na ochranu úspor. Čo sa týka výnosovosti, tu už pravdepodobne budú aj výhodnejšie alternatívy. Výnos z prenájmu klesol, ceny narástli, a ak ECB upraví základné sadzby, aby spomalila rast inflácie, ekonomika krátkodobých a neskúsených investorov už nebude pozitívna.

Okrajová lokalita s bytovými novostavbami

Zdroj: Shutterstock

Ako je to v súčasnosti s cenami bytov a domov? Narastajú? Klesajú? Sú ustálené? Čo má vplyv na ich cenotvorbu?

Ceny nehnuteľností stále rastú. Aktuálne sa zdá, ako keby sme zabudli, že covid nikam neodišiel a že ekonomické čísla, síce nie až také zlé, lepšie nebudú. Všetko nasvedčuje tomu, že hoci sa dostupnosť bývania mierne zhoršuje, vrchol sme ešte asi nedosiahli a prudký pád po ňom nám asi tiež nehrozí.

Oplatí sa teraz nakupovať alebo predávať nehnuteľnosti? Ak je potreba reálna a dlhodobá, určite. Krátkodobé špekulácie už môžu byť trošku rizikové.

Je rozdiel v raste cien vo veľkých mestách, ako je Bratislava, Banská Bystrica a Košice, v porovnaní s cenami na vidieku? Alebo korona, naopak, spôsobila, že je väčší záujem o staršie domy a chalupy?

Záujem o bývanie na okraji mesta, resp. v satelitoch, získal pod vplyvom covidu atraktivitu. Je to určite aj zásadným cenovým rastom, ktorý tlačí časť záujemcov o kúpu mimo centra. Sú to však aj zmeny životného štýlu populácie, teda väčší pomer práce z domu a väčší záujem o vlastný exteriér či blízkosť prírody.

Dokedy budú podľa vás ceny nehnuteľností tak šialene narastať?

Kým budú lacné peniaze, obmedzená ponuka a viera populácie, že ceny nehnuteľností budú iba rásť. Za každým kopcom však je dolina a realitný trh sa tak ako iné trhy hýbe v cykloch, kde v istom momente dochádza ku korekcii. Kde bude bod zlomu, sa dozvieme, až keď tam budeme.

Prečítajte si tiež

Homestaging alebo 10 tipov, vďaka ktorým predáte vašu nehnuteľnosť raz-dva
Homestaging alebo 10 tipov, vďaka ktorým predáte vašu nehnuteľnosť raz-dva
6 otázok, ktoré by ste sa mali spýtať pred kúpou nehnuteľnosti
6 otázok, ktoré by ste sa mali spýtať pred kúpou nehnuteľnosti

Aká skupina obyvateľstva nakupuje momentálne nehnuteľností?

Kupuje ten, kto má v banke nevyčerpaný úverový rámec, vlastné prostriedky na cca 20 % kúpnej ceny a známych, ktorí už pred rokom kúpili a dobre zarobili. Aktuálne to už tlačí iba veľká obava kupujúcich, aby tým, že teraz nekupujú, zásadne neprerobili.

Prognóza: Akým smerom sa bude podľa vás uberať realitný trh do konca roka 2021 a v roku 2022?

Budeme stále zápasiť s covidom a jeho efektom. Kombinácia rastúcej inflácie a potreby ju kontrolovať môže spomaliť rast cien. Ak sa to spojí s inými vplyvmi (napr. politickými) a dôjde k významnejšiemu prepadu sentimentu, budú lokality a segmenty, kde cena môže aj klesnúť.

Text: Kristína Falťanová
Foto: isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 08/2021


Kategórie: Stavba

Diskusia