Staviate, rekonštruujete alebo prenajímate nehnuteľnosť? V tom prípade by ste mali mať energetický certifikát

Energetická certifikácia budov je proces, pri ktorom sa rodinné a bytové domy, ale aj iné budovy zaraďujú do energetických tried od najúspornejšej A0 po najmenej hospodárnu G.

Výsledkom certifikácie je energetický certifikát a technická správa. Energetický certifikát (EC) nemá hodnotiť reálnu spotrebu energie. Je výsledkom sústavy výpočtov a pre danú budovu alebo byt by mal mať vždy rovnaký výsledok.

V čom pomáha EC

Zaradenie domov do energetických tried môže pomôcť vlastníkom, ale i záujemcom o kúpu nehnuteľnosti jednoducho a rýchlo zistiť, či budú mať vysoké platby za energiu a či budú potrebné ďalšie investície na zlepšenie hospodárnosti po kúpe.

Podmienky certifikácie budov upravuje zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. Energetický certifikát vypracovávajú odborne spôsobilé osoby, ich zoznam vedie Slovenská komora stavebných inžinierov na stránke www.sksi.sk.

Zdroj: Shutterstock

Zodpovednosť vlastníkov

Vypracovanie energetického certifikátu si musia objednať a zaplatiť vlastníci, ktorí sú zároveň povinní uchovávať ho po celý čas jeho platnosti. Pri predaji domu potom musia odovzdať energetický certifikát novému vlastníkovi.

Pri prenájme domu alebo bytu musia vlastníci poskytnúť nájomcovi osvedčenú kópiu certifikátu. Platnosť energetického certifikátu je maximálne 10 rokov.

Po uplynutí tohto času nemá vlastník povinnosť certifikát obnoviť, ak neboli vykonané stavebné úpravy najmä zateplením obvodového plášťa, strechy a výmenou pôvodných okien a vonkajších dverí v rozsahu viac ako 25 % vonkajšej plochy domu. No po dokončení takýchto stavebných úprav máte povinnosť do dvoch mesiacov zabezpečiť nový energetický certifikát.

Čo sa certifikuje v rodinných domoch

V rodinných domoch sa pri certifikácii posudzuje, ako efektívne je zabezpečené vykurovanie a príprava teplej vody. Ďalšie miesta spotreby energie, ktorými sú napríklad osvetlenie a tiež chladenie a vetranie, sa hodnotia pri iných typoch budov.

Zdroj: Shutterstock

Lepšia hospodárnosť vďaka EC

Súčasťou energetického certifikátu sú aj odporúčania na nákladovo efektívne zlepšenie energetickej hospodárnosti domu alebo bytu a opis nedostatkov v technických a energetických charakteristikách budovy, v technickom systéme budovy a v energetickom vybavení.

Tieto odporúčania však nemusíte zrealizovať. Majú vám slúžiť len ako informácia, ako vylepšiť svoj dom či byt, aby ste ušetrili náklady na energiu.

Prečítajte si tiež

Marec 2021 priniesol zmenu v energetických štítkoch. Čo je nové a ktorých spotrebičov sa to týka?

Nízkoenergetický dom navrhnutý podľa feng shui

Kedy je certifikát povinný

• Ku kolaudácii, pri novostavbe alebo rekonštrukcii v rozsahu viac ako 25 % vonkajšej plochy domu.
• Pri predaji.
• Pri prenájme.

Ako si vybaviť energetický certifikát

Od 1. 1. 2021 treba mať k novopostavenému a významne zrekonštruovanému domu energetický certifikát A0. Mnohí sa jeho vybavovania obávajú. Na čo si dať pozor?

Zdroj: Shutterstock

Dôsledný výber dodávateľa

Dôsledne vyberajte, kto vám EC vyhotoví. Najlepšie je obrátiť sa priamo na osoby a organizácie, ktoré certifikáty vyhotovujú a sú zaregistrované. Takmer neznámi sprostredkovatelia bez adekvátnych referencií sú väčším rizikom.

Dôsledkom môže byť, že nehnuteľnosť je zaradená do nesprávnej triedy, resp. dvaja rôzni dodávatelia ju zaradia inak. To by sa nemalo stávať.

Neberte EC len ako povinnosť, keďže veľa napovedá o charaktere nehnuteľnosti, niektoré banky ho dokonca berú do úvahy pri posudzovaní úrokov hypoték.

Čo potrebujete?

Treba predložiť projektovú dokumentáciu zachytávajúcu aktuálny stav, fotografie nehnuteľnosti, zoznam skutočne použitých materiálov a zariadení.

Niektoré menšie a jednoduchšie nehnuteľnosti sa pri kvalitnej dokumentácii dajú posúdiť aj bez obhliadky (nie je povinná, no o to presnejšie zdokumentované musia byť vami poskytnuté údaje).

Ale ak ide o väčšiu nehnuteľnosť a chcete mať skutočne kvalitne vyhotovený certifikát, rátajte s obhliadkou.

Dokedy a za koľko?

Energetický certifikát väčšinou vybavíte za pár dní, za týždeň, závisí to však aj od kvality podkladov, charakteru budovy a firmy, ktorej vypracovanie zveríte. Hoci nájdete aj ponuky na vypracovanie do 24 h, nenechávajte si to na poslednú chvíľu.

Bez certifikátu nehnuteľnosť neskolaudujete ani nepredáte. Cena EC pre bežné rodinné domy sa obyčajne pohybuje okolo 100 €, je to individuálne (závisí aj od veľkosti a typu nehnuteľnosti).

Text o energetickom certifikáte: Mária Pevná, energetická konzultantka SIEA, poradenské centrum Trenčín. Článok bol redakčne upravený
Text vybavenie certifikátu: redakcia
Foto: isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 12/2021