Dlhodobo bývať v prenajatom dome či byte je v zahraničí celkom bežné. U nás však ide skôr o dočasnú strechu nad hlavou zo strany nájomcov, no o bočný príjem zo strany prenajímateľov. V oboch prípadoch však môže ísť o chôdzu po veľmi tenkom ľade. Tu sú preto odborné rady, ako prenájom realizovať tak, aby mohli obe strany spokojne spávať.
Na čo si pri prenájme dať pozor?
Zo strany prenajímateľa:
- Aby boli dobre nastavené zmluvné podmienky, za akých chce byt prenajať.
- Preveriť v rámci možností nájomcu – kde pracuje, pokiaľ už bol v nájme, tak si vypýtať číslo na predošlého prenajímateľa kvôli referenciám.
Prenajímateľ by si mal aspoň jedenkrát za dva mesiace po vzájomnej dohode skontrolovať svoj byt.
Zo strany nájomcu:
- Či je osoba, ktorá mu ponúka byt do nájmu, vlastníkom nehnuteľnosti – overiť si to môže na základe výpisu z listu vlastníctva.
Ak nie je, či má splnomocnenie od vlastníka alebo či má právo dať nehnuteľnosť do ďalšieho podnájmu. - Aby mal vlastník nehnuteľnosti správne nastavené zálohové platby u dodávateľov jednotlivých služieb spojených s užívaním bytu (správcovská spoločnosť, elektrárne, plynárne). Ak budú byt užívať tri osoby, aby nemal zálohový predpis na jednu osobu.
- Zahrnúť do zmluvy podmienky v prípade preplatku či nedoplatku na službách.
Spýtali sme sa: Ing. Peter Skubenič – realitný maklér, AAA-real
Je viac prenajímateľov alebo nájomcov?
Je to individuálne, závisí to od miest, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza, no vychádzajúc z praxe, mestá majú viac dopytu ako ponuky, týka sa to hlavne jedno- a dvojizbových bytov.
O takéto byty je teda aj najväčší záujem?
Áno. Je to hlavne kvôli dostupnosti konečnej ceny nájmu a potreby ich využitia. Tieto byty si zväčša hľadajú jednotlivci alebo páry. Väčšie byty sú zasa žiadané rodinami s deťmi. Osobitnou kategóriou sú domy, vily a luxusné byty.
Prenajal som byt – aké kroky ma čakajú?
Dôležité je prenajať byt len na základe podpísanej zmluvy o nájme bytu. Ja svojim klientom odporúčam uzatvárať zmluvu podľa zákona NR SR č. 98/2014 o krátkodobom nájme bytu. Vyplývajú z nej určité práva aj povinnosti pre prenajímateľa aj pre nájomcu. Pri odovzdaní bytu je potrebné vždy spísať protokol o odovzdaní, kde sa odpíšu stavy všetkých meračov, takisto opísať inventár bytu, teda zariadenie, ktoré nájomca bude užívať, aj mieru ich opotrebovania. V súčasnosti je praktické si urobiť fotky alebo aj video o stave bytu a meračov .
Prečítajte si tiež
Akú kauciu odporúčate?
Prenajímateľ si môže nastaviť kauciu až do výšky troch nájmov. Ja odporúčam klientom prispôsobiť ju miere opotrebenia a stavu bytu. V starších bytoch teda mesačnú kauciu, no v novostavbách s novým zariadením odporúčam zvážiť maximálnu výšku.
A čo pojem nevratná kaucia?
Veľa realitných kancelárií používa túto formuláciu, ja uprednostňujem výstižnejšie pomenovanie – sprostredkovanie nájmu.
Je väčší záujem o krátkodobý alebo dlhodobý prenájom nehnuteľností?
Momentálne viac ľudí vyhľadáva krátkodobý nájom, spravidla v trvaní jedného roka.
Náš tip: Na aké obdobie uzatvoriť zmluvu o prenájme nehnuteľnosti?
Sú uprednostňované zariadené alebo, naopak, prázdne byty?
Menšie byty sú žiadané zariadené tak, aby človek mohol prísť a doslova si len vybalil svoje veci. Tie väčšie sú žiadané skôr prázdne, pretože sa do nich zväčša sťahujú rodiny, ktoré väčšinou majú svoje zariadenie. Hádam najviac sa v poslednom čase stretávam s tým, že dôvodom sťahovania do nájomného bytu je fakt, že predali vlastný byt a potrebujú dostavať dom. Tak či onak je dobré dať si byt a zariadenie v ňom poistiť.
S čím počítať, ak prenajmem byt cudzincovi?
Iný je akurát postup v prípade ohlasovania prechodného či trvalého pobytu tohto nájomcu. Keď už sa na niečom takom obe strany dohodnú, úradne sa takýto pobyt udeľuje spravidla na dobu platnosti nájomnej zmluvy. V prípade, že prenajímate byt cudzincom, je potrebné overiť podpis prenajímateľa na nájomnej zmluve a zmluvu predložiť cudzineckej polícii na udelenie pobytu.
Text: Kristína Falťanová
Foto: isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 11/2019
