12 vydaní za cenu 9!

Predplaťte si mesačník Pekné bývanie a tri vydania dostanete ZADARMO.

Objednať
Aktuálne v predaji!

Špeciál Pekné bývanie v záhrade.

Objednať
Aktuálne v predaji!

Dom a byt

Objednať

Začíname stavať dom alebo 16 užitočných postrehov k hrubej stavbe (1. časť)

Zdieľať 18. 03. 2022
Začíname stavať dom alebo 16 užitočných postrehov k hrubej stavbe (1. časť) Zdroj: Shutterstock

Skôr ako sa prepracujete k samotnej výstavbe rodinného domu, veľa sa pýtajte, overujte, získavajte cenné informácie! Od zámeru k samotnej realizácii uplynie pomerne veľa času. Čím viac zodpovedaných a premyslených dilem, tým lepšie pre vás – o to menej zadrhnutí vás neskôr zaskočí.

1 Pozemok

Ak chcete prejsť celým procesom stavebného konania bez väčších problémov, jednoduchšie je vybrať si pozemok v intraviláne a parcelu určenú v územnom pláne na individuálnu bytovú výstavbu.

Územný plán by mal byť verejne prístupný na obecných, respektíve mestských úradoch. Neplatí to, žiaľ, v každej obci, vtedy sa treba obrátiť
na príslušný stavebný úrad.

Dôležitou otázkou bude aj tvar pozemku a jeho rozmery. Treba myslieť na to, že medzi vaším a susedným domom musí ostať priestor minimálne štyri metre, a to v prípade, ak sa na protiľahlých stenách nenachádzajú okná obytných miestností.

Inak to musí byť sedem metrov. Preto napríklad pri štandardnej šesťmetrovej šírke domu vyberajte parcely so šírkou aspoň 15 metrov, optimálne 20 metrov. Čo sa týka rozlohy parcely, za ideálnu sa v súčasnosti považuje 600 m2, ale niektorí dokážu stavať aj na 300 m2.

Moderná novostavba rodinného domu so záhradou

Zdroj: Shutterstock

Overte si aj možnosť pripojenia budúcej stavby na inžinierske siete – teda na elektrinu, vodu a plyn. Určite je dobré všímať si orientáciu pozemku na svetové strany, hlavne ak plánujete postaviť dom s takmer nulovou potrebou energie alebo na strechu umiestniť solárne či fotovoltické panely, a takisto aj terén.

Pri svahovitom pozemku vás čakajú výkopové práce navyše, respektíve vyššie základy. Týka sa to prípadu, ak vo svahu neplánujete realizovať pivnicu, čo si, samozrejme, vyžaduje kvalitnú hydroizoláciu spodnej stavby.

2 Úradné záležitosti

Keď máte v rukách projekt, môžete začať vybavovať stavebné povolenie.
Najskôr budete potrebovať územné rozhodnutie, teda záväzné stanovisko o umiestnení stavby.

Pri jednopodlažných domoch do 300 m2 zastavanej plochy môžete ušetriť čas tým, že oboje vybavíte v jednom kole – za istých podmienok sa totiž pri nich územné a stavebné konanie zlučuje do jedného.

Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa podáva na príslušnom stavebnom úrade formou vyplneného formulára (obvykle ho nájdete na stránke úradu) spolu s ďalšími dokumentmi.

Podmienky sa môžu na rôznych stavebných úradoch mierne líšiť, preto je najlepšie vopred sa informovať a postupovať podľa ich pokynov. Požadovaných príloh je pomerne veľa, napríklad list vlastníctva, projektová dokumentácia, vyjadrenie inštitúcií a štátnych orgánov, ktorých sa to týka, a súhlas susedov.

Dokumenty

Zdroj: Shutterstock

Ak chcete ušetriť čas, môžete na tieto „papierovačky“ využiť tzv. inžiniering, teda služby inžinierskej činnosti v stavebníctve. Osoba vykonávajúca inžiniering vám zabezpečí všetky stanoviská a doklady a bude vás zastupovať pred úradmi. Za takúto službu sa zvyčajne účtuje taxa asi 400 €.

Po predložení žiadosti o vydanie stavebného povolenia s kompletnými prílohami a zaplatení správneho poplatku má stavebný úrad 30 dní na vydanie rozhodnutia. Na dodržane tejto lehoty sa však, žiaľ, nemožno stopercentne spoľahnúť.

3 Stavebný dozor – áno či nie?

Našponované rozpočty pri stavbe rodinného domu niekedy vedú k snahe čo najviac ušetriť. Investorom – prvostaviteľom bez odborných skúseností sa však stavebný dozor, ktorý reálne skontroluje každý detail, určite zíde.

Nejde len o formalitu, pečiatku a dodržanie litery zákona. Ak chcete byť s finálnym výsledkom naozaj spokojní, treba si vedieť aj správne vybrať. Stavebný dozor určite nehľadajte cez inzeráty a webové stránky. Tie toho znesú naozaj veľa.

Mali by ste sa poobzerať po osobe, ktorej prácu si môžete pozrieť naživo. Prípadne si dať poradiť od známych, ktorí majú už stavbu domu za sebou. Ďalšou možnosťou je osloviť človeka z okruhu priateľov, ktorý sa touto profesiou reálne zaoberá.

Skúsenosti, zodpovednosť a nestrannosť, to je hlavná trojica vlastností, ktoré hľadajte pri výbere konkrétnej osoby. Výsledok vašej snahy má najväčšiu pravdepodobnosť na úspech a vašu spokojnosť.

Stavebný dozor

Zdroj: Shutterstock

4 Z katalógu alebo na mieru

Tu máte na výber z dvoch možností – buď sa vyberiete cestou katalógového projektu, alebo si necháte vypracovať návrh na mieru. Obidve riešenia majú svoje plusy aj mínusy. Výhodou katalógového návrhu je priaznivejšia cena (začína sa od 900 €).

Nevýhodou je, že nemá zakreslené prípojky, osadenie na pozemok, a preto nie je doriešená ani požiarna ochrana. V niektorých prípadoch môže dokonca chýbať projektová dokumentácia na profesie.

Pred podpisom zmluvy sa nezabudnite opýtať, čo zahŕňa cena katalógovej projektovej dokumentácie. Vstupná cena za projekt síce môže vyzerať lákavo, no všetky potrebné dodatky vám môžu túto investíciu poriadne predražiť.

Druhou možnosťou je osloviť projektanta či architekta, ktorý dá vašim predstavám celkom jasné kontúry a, samozrejme, ich presne prispôsobí na miery pozemku.

Návrh bývania podľa vašich predstáv bude časovo náročnejší aj o trochu drahší – odvíja sa od úžitkovej plochy, náročnosti návrhu interiéru aj použitých materiálov. Cena projektovej dokumentácie na mieru sa pohybuje v reláciách 7 až 10 % z obstarávacích nákladov stavby.

Prečítajte si tiež

Stavba domu: Podpivničiť dom alebo nie?
Stavba domu: Podpivničiť dom alebo nie?
Kalkulácia a plánovanie stavby domu
Kalkulácia a plánovanie stavby domu

5 Kedy začať stavať

Ideálnym obdobím na začiatok hrubej stavby je jar alebo jeseň. Pri teplotách pod +5 °C sa stavať neodporúča, pretože pri niektorých stavebných materiáloch sa pri nízkych teplotách spomaľujú chemické reakcie.

Ak sa vám podarí na jeseň zrealizovať iba základy, môžu počas zimnej prestávky „sadnúť“ a vy budete mať o to viac času na doladenie detailov realizačného projektu a stavebného plánu. Čím precíznejšia je príprava, tým plynulejšia bude výstavba.

6 Z čoho chcete stavať?

Toto rozhodnutie sa bude odvíjať aj od predchádzajúcich rozhodnutí. Dodávatelia hotových typových domov mávajú technológiu výstavby fixnú, pri stavbe svojpomocou je praktickou voľbou murovaný dom, keďže ide o jednoduchú a osvedčenú technológiu.

Pri materiáloch ide zvyčajne o rozhodnutie vašich osobných preferencií a pocitu. Argument rýchlej výstavby, ktorý sa často používa v prospech drevodomov, nie je celkom pravdivý. Montovaná hrubá stavba môže byť hotová za niekoľko dní, no so skúsenou firmou vám aj murovaná stavba vyrastie za rádovo rovnaký čas.

Stavba domu z tehál

Zdroj: Wienerberger

Omnoho dlhšie – niekoľko mesiacov – trvajú dokončovacie práce, a tu sa rozdiel medzi drevostavbou a murovaným domom prakticky stiera.

Na kvalite materiálov hrubej stavby sa nevyplatí šetriť – tvoria len malý zlomok celkovej ceny domu, výrazne však ovplyvňujú kvalitu bývania.

Výhodné je vybrať si jeden ucelený stavebný systém na zvislé aj vodorovné stavebné konštrukcie a pri výstavbe presne dodržiavať technologický postup.

Výrobcovia murovacích materiálov dnes ponúkajú v kompletnom balíčku materiál od základov po strop, resp. až po komín a strechu vrátane doplnkov a detailov.

7 Zakladanie stavby

Odborník radí: Ing. Gabriel Szöllösi – produktový manažér Wienerberger

Hrubú stavbu zo stavebného systému Porotherm postavia skúsení majstri už za týždeň. Murovanie s brúsenými tehlami je jednoduchšie, presnejšie a podstatne rýchlejšie. Je to aj vďaka presným ložným plochám brúsených tehál, ktoré umožňujú murovať na maltu pre tenké škáry alebo murovaciu penu.

V porovnaní s klasickým spôsobom murovania na obyčajnú maltu sa ušetrí 30 až 50 % času. Obe technológie navyše ušetria veľké množstvo murovacieho materiálu a eliminujú riziko technologických chýb. Bez obáv si na ne môže trúfnuť aj šikovný domáci majster s partiou pomocníkov.

Predpokladom kvalitnej realizácie stavby z brúsených tehál je presné založenie prvého radu tehál. Ide o pomerne zložitý úkon, preto ho odporúčame prenechať odborníkom. Vyžaduje si to presnosť, aby sa výraznejšie chyby či rozdiely vo výške založenia neprejavili pri murovaní vyšších radov tehál.

Výškové korektúry v ďalších radoch sú prakticky nemožné. Obráťte sa preto na výrobcu tehlového systému a využite asistenčnú službu. Asistenčná služba zaručí, že prvý rad tehál bude správne založený a postup prác bude následne rýchlejší.

V konečnom dôsledku budú nižšie aj náklady na stavbu. Založenie prvého radu musí byť dokonale rovné a veľmi dôležité je najmä správne nanesenie maltového lôžka. Vždy sa začína výškovým zameraním základovej dosky s cieľom nájsť najvyššie miesto.

V najvyššom mieste základovej dosky má byť hrúbka maltového lôžka cca 10 mm. Zakladacie maltové lôžko sa nanesie a urovná do roviny pomocou nivelačnej súpravy. Murovanie ďalších radov už potom ide úplne jednoducho.

8 Aj technologické novinky urýchľujú proces hrubej stavby

Odborník radí: Ing. Július Sič – technický poradca Xella Slovensko

Cestou k urýchleniu výstavby sú jednoznačne veľkoformátové stavebné tvárnice a panely. Dajú sa s nimi rýchlo postaviť aj väčšie rodinné domy, ich hlavné výhody sa naplno prejavia najmä pri väčších stavbách.

Ytong stenové panely SWE

Moderné murovacie mat eriály s výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, ktoré spĺňali doterajšie normové požiadavky na obvodové steny bez zateplenia, sú vhodné aj na stavbu domov s takmer nulovou potrebou energie. Postačujú na to tiež aktuálne dostupné formáty. Zdroj: Xella

Výstavba je jednoduchá a naozaj presná a dajú sa pri nej kombinovať veľké aj malé formáty z Ytongu alebo Silky. Investor domu tak získa kvalitnú hrubú stavbu zo spoľahlivého stavebného materiálu, ktorý má za sebou desiatky rokov inovácií a vývoja.

Napríklad veľkoformátové tvárnice na vonkajšie obvodové steny Ytong Jumbo vymurujú v jednom kroku sedemkrát väčšiu plochu. Vápennopieskové tvárnice Silka Tempo skrátia čas murovania nosných konštrukcií alebo akustických deliacich stien až o 60 %.

Okrem skrátenia času murovania znižujú aj fyzickú náročnosť pre pracovníkov, pretože murovanie prebieha pomocou minižeriava. A vďaka prefabrikovaným stenovým panelom SWE a minižeriavu možno v pracovnej čate realizovať až 95 m² stien za jeden pracovný deň, čo je plocha zodpovedajúca takmer jednému poschodiu rodinného domu!

Najhospodárnejšie riešenie vnútorných nenosných a deliacich stien ponúkajú priečkové panely Ytong, ktoré sú tiež súčasťou veľkoformátového sortimentu spoločnosti Xella Slovensko. Tieto panely sú konštrukčne vystužené a vyrábajú sa na mieru podľa výšky podlažia.

Okrem dodávky materiálu môžeme investorovi alebo stavebnej firme zapožičať aj potrebné minižeriavy určené na výstavbu z týchto veľkoformátových prvkov. Ich obsluha je veľmi jednoduchá, všetko zvládne jeden pracovník. Navyše na to nepotrebuje nijaké dodatočné nástroje.

Prečítajte si aj druhú časť článku o hrubej stavbe, v ktorej sa dozviete aj akú strechu či okná zvoliť, koľko vás hrubá stavba bude stáť či ako vykurovať A0 dom.

Text: redakcia
Foto: archív firiem, isifa/Shutterstock
Zdroj: časopis Pekné bývanie 03/2022


Kategórie: Stavba